田园综合体这个概念到底成不成立?按照很多文章的解释 ，综合体就是以农业作物为基础集休闲娱乐 、体验 、居住 、疗养 、商业为一体的农村新型休闲地 。请问 ，在稻田 、麦地旁边修房子有多少人去住?做商业谁来消费?疗养是让老人重回男耕女织的生活吗?

　　首先 ，农业休闲有很强的地域性 ，受气候 、水文 、土壤 、自然资源影响特别大 ，长三角 、珠三角能做但不等于大西北的黄土高坡 、大戈壁 、沙漠能做 ，不等于一年有半年冬季的大东北能做 。

　　其次 ，农业休闲不等于特色小镇 ，因为他不可能具备特色小镇的功能 ，面对的消费者也不一样 ，开发模式 、盈利模式更不可能一样 。两者不是同一个概念 。

　　再次 ，农业休闲也好 ，田园综合体也好 ，说白了就是农业观光带 ，是周边城市消费者周末没事去溜达一圈的地方 ，最多吃个农家乐就打道回府 ，你整那么复杂有用吗?

　　所以 ，别把田园综合体整得太复杂 ，也不是什么地方都可以搞的 ，别想着靠卖房子卖商铺 ，收点门票 ，做几个农家乐餐饮赚点小钱就够了 。因为你本来投资就不大 。

　　田园综合体或者说休闲农业最担忧的三个问题 ：

　　一是受季节气候影响 ，漫长的冬季怎么办?

　　二是绝大多数游客都是以观光为主 ，一般当天返回 ，如何让游客过一夜?因为夜间消费一般是日间消费的三倍 。

　　三是如何让游客来了又来?田园综合体的主力消费群就是依托的中心城市，如果城市规模不大 ，其消费无法支撑 ，而田园观光一般观赏一次就很难再有吸引力 。

　　这三个问题不解决 ，田园综合体很难谈到长效发展 。能否解决这些问题 ，甚至决定着你的项目到底能走多远 。

　　田园综合体的夜间消费 。要想留住游客过夜 ，要么有丰富新颖的夜生活 ，要么有独特的体验项目 。但因为就在城市边上 ，无论你投资多大 ，你不可能与一个城市竞争 ，也就是说田园综合体的夜生活是无法和整个城市的夜生活相比的 ，这条路基本是死路 。那怎么办?其解决之道就是打造独特的体验项目 ，也就是说创造城市没有的独特夜生活 。

　　休闲农业与田园综合体存在本质的区别 ，按照休闲农业的方式去搞田园综合体 ，只有死路一条 ：

1.规模不同 。一大片生机勃发的向日葵 、一望无际的花海......这些都是休闲农业的典型代表 ，也是乡村旅游的重要组成部分 。但休闲农业对土地面积要求不高，一百亩可以搞休闲农业 ，几亩也可以搞花海 。至于周围的配套 ，大多要求不高 ，有几条路 、还有几处农庄就可以 。

        而田园综合体则体现出“综合开发”的特征 ，它的范围 、规模比休闲农业更广 ，要求成片开发 、整体开发 。虽然国家并没有对田园综合体的规模提出要求 ，但是从试点的田园综合体来看 ，它们的规模都不小 。

2.产业不同 。休闲农业的产业较为单一 ，主要就是第一产业和第三产业 。其中第一产业就是农业 ，比如向日葵 、花海的种植就是第一产业 ，而第三产业就是旅游业 ，周末一些城里人会到这里进行“半日游”或者一日游 ，采摘一下果子 、买一些农产品 、吃个农家菜 。

　　与休闲农业不同 ，田园综合体的产业更多 、产业链更加完善 。根据中央的政策 ，田园综合体包括农业 、文旅 、地产三个产业 ，要打造生态 、生活 、生态的共同体 。其中农业就包括循环农业 、创意农业 、农事体验 ，而不单单指种种花 ，做做简单的造型 。

　　农业是田园综合体的“核心” ，而文旅产业在田园综合体中所占的比例也不低 。文旅产业就是指文化产业 、旅游产业 。

　　文旅产业就涉及到旅游产品和度假产品的打造 ，在打造的过程中还要考虑旅游度假的配套 、服务以及环境设计 ，这样才能达到深度旅游的要求 。

3.运营主体和运营模式不同 。休闲农业运营模式较为简单 ，可以企业自主投资 ，也可以农民自己搞 。反正游客一来 ，收一下门票就搞定 ，没有太多要运营的东西 。但田园综合体涉及的内容太多 ，更强调公司化 、科技化、规范化 ，更强调农民的参与度 。

　　中央的文件就强调“田园综合体建设应以农民专业合作社为载体 ，调动农民参与积极性” ，这就充分说明了田园综合体的主体应该是农民或者农民专业合作社 ，当然这里不是说要排斥企业 。

　　在运营模式上 ，田园综合体与特色小镇更为相似 ，即前期通过配套开发维持经营 ，然后打造文旅产业提升土地价值 ，土地价值提升后再引入房地产板块 ，推动旅游产业与地产业务双赢。

4.盈利模式不同 。休闲农业的盈利模式很简单 ，就是门票收入+餐饮收入+部分商品消费收入 。大家到休闲农业项目游玩 ，基本上就是半天或者一天 ，逛逛花海 、拍几张照片 ，最多吃个饭就回去了 。休闲农业是投入小 ，但回报也相对较少 。但田园综合体的盈利模式就更为复杂了 。

5.文化氛围不同 。休闲农业主要是观赏游览 ，文化元素和文化活动较少 。如果恰巧周边有古镇 ，倒是可以去看一下 ，感受一下文化氛围 。而田园综合体本身就承载着复兴乡村文化 、传承传统文化的责任 ，应当把当地风土民情 、乡规民约 、民俗演艺等发掘出来 ，让人们可以体验农耕时代的生活 ，引导人们回归自然 ，重新审视城市与乡村的关系 。

　　以无锡田园东方为例 ，该项目特别注重打造田园大讲堂 、田园生活馆 、拾房书院 、拾房市集 ，拾房手作 、拾房咖啡等 ，并定期举行田园音乐节 、拾房夜话 、田园大篷车等丰富多彩的文化活动 ，在保留原乡文化乡愁的同时，注入现代文化元素 。没有文化的田园综合体 ，最终会昙花一现 。

　　田园综合体到底怎么搞?

　　一 、突出观赏性 。观赏性不仅仅依靠作物的表达 ，我们还可以利用地形地貌的差别 ，适当布置有主题的景观相呼应 ，在设计一些情态可掬的小品 ，整个项目的观赏性就丰富起来 。

　　二 、强调层次感 。一望无际虽然有规模震撼 ，但一览无余也少了很多情趣 。因此 ，我们首先在选址上要尽量考虑地形地貌的高低起伏 ，农作物和建筑 ，哪怕是临建也要考虑造型 、风格 、色彩等与整个田园是否协调和相得益彰 。

　　三 ，做好农家乐餐饮 。这是休闲农业不变的主题 。除了考虑如何将口味做得更好 、食材更地道外 ，我们还可以考虑融入一些风俗风情 。

　　四 、设置路边田角的休息处 。休闲农业最大的功能就是观赏性 ，时间短是主要问题 ，增加小憩之处 ，利用路边田角设计一些小亭 ，用鲜花构造一个长廊等等 ，如果有个小湖 ，自然会留住游客的脚步 。

　　五 、大规模的停车场 。休闲农业一般都在中心城市边郊 ，主要接待日也就是周六日和短假 ，游客的交通工具以私家车为主 。

　　六 、来点艺术和文化 。再美的花海 ，再好的麦浪 ，那只是感官的愉悦 ，但如果我们来点艺术和文化 ，那可能更多是心灵的体验了 。文化如何表达 ，这可是高难度动作 ，这需要情怀 。有情怀 ，一草一木都是文化;没有情怀 ，再刻意的设计也只是粉饰雕琢 。